周子怡想到了最近的房产基金项目，然后开口道：“你觉得咱们最近的房产基金项目，有没有可能推动房价的回暖？”
目前，天域的官方，最重视的莫过于挽救楼市了，现在几乎所有的办法都用尽了，降首付、降低房贷年限、用土豆抵扣房价、用西瓜抵扣房价、延长购房者的年龄直到八十岁，使用房票，拆迁不给钱了给房票。
千般措施都用尽了，似乎，除了降房价之外，已经没有什么可操作的余地了。
正如某些网红所说的那样，留给房地产的时间，真的不多了。
如今，央妈甚至推出了房产基金项目，让购买基金的人去投资房产，包括但不限于存量商品住房、保障新租赁住房、市场化租赁住房、商业经营住房、基础设施项目等。
可以说，这是天域首次让房产证券化了！于是便成立了这个不动产私募投资基金！
钱磊教授笑而不语，看着周子怡警官，询问道：“你觉得，咱们天域的房地产，还有救吗？”
周子怡犹豫了一下，接着说道：“不是说，短期看金融，长期看人口吗？未来肯定是不行的，但是现阶段
，说不定有救呢。”
钱磊教授叹息了一声，缓缓开口说道：“咱们天域的房地产行业，彻底是没救了，至少是二三四线的房地产业，彻底没救了。”
“我为何这样说呢？现在为何没人愿意买房了，甚至还出现了断供潮，其实还是人们没钱，有的专家说，咱们天域新增的存款有十五万亿，只要拿出其中的三分之一去买房子，房地产行业就回暖了。”
“房地产业可以说拿出其中三分之一的居民存款去买房子，新能源行业也可以说，拿出三分之一的存款去买汽车，那么，新能源车也可以再上一个台阶。”
“其实，这些新增出来的居民存款，都是有钱人存起来的。”
“那么，有钱人为什么宁愿把钱存起来，也不愿意去买房呢，因为市场对于房地产业的预期，已经发生了根本性的转折，现在干什么都赔本，还不如放在银行里吃利息呢。”
“由于各行各业都比较萧条，投资的收益，远远不能覆盖买房的收益，就算房价不涨，每年也要支付相当一笔的房贷利息，想要让那些有钱人去买房，就必须让要房价的上涨速度跑
过房贷的利率，这样才是一笔赚钱的买卖，但是现在上面已经强调了，房价不能上涨，有钱人就没有那个动力去买房了。”
“但是，现在为什么要出台这个不动产私募投资基金呢？就是为了按照专家所说的，让那新增存款拿出三分之一的有钱人去买房。”
“纵观漂亮国、岛国的房地产泡沫，一线城市都是最抗跌的。”
“因此，这个不动产私募投资基金，最终会变成什么样呢？只会投资那些一线的有价值的房地产项目。”
“有人说，这个措施出台了，房价就会回暖了，这简直是天方夜谭，这只会加剧一线城市和二三四线城市的房价分化现象。”
“至于拯救烂尾楼，就更加别想了，私募投资基金的投资者，也不是傻子，只要房价不涨，烂尾楼就是赔本的买卖，就算是房价上涨了，如果烂尾楼的房间全部销售出去了，那投资这个烂尾楼干嘛？扔钱吗？”
“因此，这个不动产私募投资基金，只会去投资一线城市里有价值的项目，绝不会去当接盘侠。”
“不过，如果真的房价泡沫来了，这个不动产投资基金也不
会好过。”
“你知道吗？在咱们天域九十年代末期的时候，曾经发生过一轮房产泡沫危机，当时，帝都的房价跌了三成以上，其他城市的房价直接腰斩，后来，在零八年的时候，又发生过一轮房地产泡沫危机，第一次危机是通过大基建带起来的，第二次危机是通过棚改带起来的。”
“但是现在，今时不同往日了。”
“不过，央妈也不会让房价崩盘，那么多积累在房地产里的资金，一旦出来了，进入了商品流通环节，咱们的rb就成为了津巴布韦币了。”
“而能够承载那么多资金的东西，还没有找到，这个承载物，必须要有什么特点呢？必须要让人们心甘情愿地，哪怕负债也要购买，新能源车达不到这个条件，股市也达不到这个条件。”
此刻，周子怡警官的疑惑又来了。
现在的股市，不是已经实行了注册制吗？
按理来说，注册制都来了，那么，房地产业的春天，不就近在眼前了吗？
闻言，钱磊教授顿了顿，接着说道：“你知道咱们股市创立的初衷，是因为什么吗？”
“我觉得，你也可能不知道，
那我就直接告诉你吧，股市创建的初衷是为了国企的融资！是为了挽救国企于危难之间！”
“咱们天域再加入世界贸易组织的时候，咱们银行的资本充足率是不满足巴塞尔协定的，负债过高，